潜江市中心城物业管理服务招标公告

一、项目基本情况

1.项目编号：JYHB-2026-005

2.项目名称：潜江市中心城物业管理服务

3.采购方式：公开招标

4.预算金额：

（1）高层住宅最高投标限价：1.2 元/ 月· 平方米

（2）商业最高投标限价：18元/ 月· 平方米（含空调费）

（3）车位服务费最高投标限价：车位50元/月·个

（4）物业服务费结算形式：物业公司实行自收自支、自负盈亏模式

5.采购需求： 潜江市中心城物业管理服务，项目总用地面积12118.8m²，规划用地面积12118.8m²，总建筑面积87322.57m²（其中建筑基底面积6144.00m²、地上建筑面积72208.54m²、地下建筑面积15114.03m²）；住宅建筑面积46493.34m²，商业建筑面积25715.20m²；建筑层数31层，建筑高度99.90m，住宅总户数338户，停车位285个；配套社区管理用房110.12m²，物业管理用房142.85m²；具体要求详见招标文件第三章。

7.合同履行期限：合同签订后5年，试用期1年（合同一年一签，服务期满后招标人对中标人进行综合考评、考核、评估，依据综合考评情况可续签下一年服务合同）。

8.接受联合体：否

9.是否可采购进口产品：否

10.本项目（是/否）接受合同分包：否

二、投标人资格要求

1.投标人资格需满足下列条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，未被列入严重违法失信企业名单。

3.投标人特定资格要求：具备《物业服务企业资质证书》或提供行业主管部门出具的备案证明文件，且近3年有同类住宅+商业综合体物业管理服务经验。

三、获取招标文件 

1.时间： 2026年01 月 19 日至2026年 01 月 23 日（北京时间）每天上午08:30至11:30，下午14:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

2.地点：精言（湖北省）项目管理有限公司（湖北省潜江市泰丰街道办事处红梅东路99号光彩建材城32栋201室）。

3.方式：有意参与本项目的潜在供应商可在公示期内通过现场报名或线上报名两种方式获取。①现场报名：报名表（见附件）供应商法定代表人凭法定代表人身份证明书或委托代理人凭法定代表人授权书、本人身份证（原件）、营业执照（加盖公章的复印件）、以及招标公告第二条申请人的资格要求内所要求提供的资格证明文件到精言（湖北省）项目管理有限公司登记获取招标文件；②线上报名：将报名资料扫描件发送至代理机构邮箱（850227073@qq.com），邮件主题注明“项目编号+供应商名称”，审核通过后以电子档形式发送招标文件。

四、提交投标文件截止时间、方式、开标时间和地点

1.开始时间：2026年 02 月 09 日08点30分（北京时间）

2.截止时间：2026年 02 月 09 日09点00分（北京时间）

3.地点：精言（湖北省）项目管理有限公司开标室。

五、公告期限

自招标公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜：/

七、联系方式

1.采购人信息

名称：潜江市中心城小区业主委员会

联系人：周蓉

联系方式：15342924443

2.采购代理机构信息

名称：精言（湖北省）项目管理有限公司

地址：湖北省潜江市泰丰街道办事处红梅东路99号光彩建材城32栋201室

联系方式：徐女士  18040699603

附件：